الوداديات والجمعيات السكنية بالرشيدية تستئناف برنامجها النضالي بوقفة احتجاجية أمام مقر عمالة إقليم الرشيدية يوم الجمعة 07 يونيو ابتداء من الساعة التاسعة صباحا

الوداديات والجمعيات السكنية بالرشيدية تستئناف برنامجها النضالي بوقفة احتجاجية أمام مقر عمالة إقليم الرشيدية يوم الجمعة 07 يونيو ابتداء من الساعة التاسعة صباحا ناس هيس / متابعة عقد مساء اليوم الاثنين 03 يونيو2013 بالرشيدية مجلس فيدرالية  الوداديات والجمعيات السكنية والجمعية العامة لاتحاد الجمعيات والوداديات الحرفية والمهنية بالرشيدية  لقاءا تنسيقيا تشاوريا لمدارسة آخر تطورات ملف السكن الاجتماعي  بالرشيدية . وبعد مناقشة النقطة الأولى المدرجة في جدول الأعمال والمتعلقة بتقييم المحطات النضالية السابقة صادق جميع أعضاء مجلس الفيدرالية وأعضاء الجمعية العامة للاتحاد على ما يلي : -  تنظيم وقفة احتجاجية أمام مقر عمالة الرشيدية صباح يوم الجمعة 07 يونيو 2013 ابتداء من الساعة التاسعة صباحا ( الساعة الجديدة ) بمشاركة جميع منخرطي الوداديات والجمعيات المنضوية تحت لواء الفيدرالية والاتحاد  . -  تكوين لجنة التنسيق والتي ستسهر على متابعة وتنفيذ المحطات النضالية المقبلة .      عن لجنة الإعلام والتواصل في الاتحاد والفيدرالية

اقرء المزيد

الرشيدية : جدل بين أعضاء المجلس الإقليمي حول النقطة السابعة المدرجة في جدول الأعمال

ذ : سعيد وعشى / ناس هيس

بحضور عامل إقليم الرشيدية وأعضاء المجلس الإقليمي للرشيدية  وبعض أعضاء مكاتب الوداديات والجمعيات السكنية المنضوية تحت لواء كل من  إتحاد الجمعيات والوداديات  الحرفية والمهنية و فيدراليات الوداديات والجمعيات السكنية بالرشيدية تم يوم الخميس 30 ماي 2013 بقاعة الاجتماعات بمقر عمالة إقليم الرشيدية تأجيل المصادقة على النقطة السابعة المدرجة في جدول أعمال الدورة العادية للمجلس والمتعلقة بالموافقة على الثمن المحدد من طرف لجنة التقويم لاقتناء قطعتين أرضيتين من الجماعة السلالية شرفاء مدغرة وتفويتهما لفائدة ودادية موظفي العدل والودادية السكنية لموظفي الوكالة الحضرية للرشيدية لإنجاز تجزئتين سكنيتين .

بعد الدراسة والمصادقة وبالإجماع على النقط التالية :

- النقطة الأولى : مشروع اتفاقية شراكة بين المجلس الإقليمي للرشيدية والمندوبية الإقليمية للتعاون الوطني وجمعية مركز الاستقبال والإدماج بارفود للمساهمة في تسيير المركز .

- النقطة الثانية : مشروع اتفاقية بين المجلس الإقليمي للرشيدية والمجلس الجهوي لمكناس تافيلالت لمساهمة الجهة في كهربة تجزئة تمايوست بالجماعة القروية اغبالو نكردوس لإعادة إسكان المرحلين جراء بناء سد تمقيت .

- النقطة الثالثة : مشروع اتفاقية بين المجلس الإقليمي للرشيدية والمجلس الجهوي لمكناس تافيلالت لمساهمة الجهة في إنجاز برنامج تأهيل مركز أوفوس .

- النقطة الرابعة : مشروع اتفاقية بين المجلس الإقليمي للرشيدية والمجلس الجهوي لمكناس تافيلالت لمساهمة الجهة في الشطر الثاني لمشروع واحة الرياضات بمدينة الرشيدية .

- النقطة الخامسة : مشروع اتفاقية بين المجلس الإقليمي للرشيدية وجمعية الأعمال الاجتماعية لموظفات وموظفي عمالة إقليم الرشيدية لتفويت الحافلة، التي سبق للمجلس الإقليمي أن قبلها كهبة، إلى الجمعية المذكورة .

- النقطة السادسة : مشروع اتفاقية بين المجلس الإقليمي للرشيدية والجماعة القروية لملعب لإصلاح المسالك الطرقية بالجماعة . 

انتقل المجلس إلى النقطة السابعة والمتعلقة بالموافقة على الثمن المحدد من طرف لجنة التقويم لاقتناء قطعتين أرضيتين من الجماعة السلالية شرفاء مدغرة وتفويتهما لفائدة ودادية موظفي العدل والودادية السكنية لموظفي الوكالة الحضرية بالرشيدية لإنجاز تجزئتين سكنيتين، إذ عرفت بمجرد بدايتها رفع بعض أعضاء مكاتب الوداديات والجمعيات السكنية المنضوية تحت لواء كل من الاتحاد والفيدرالية لمجموعة من اللافتات يعبرون فيها عن رفضهم لهذه المحاباة التي يتعامل بها المجلس الإقليمي مع بعض الوداديات، وطالبوا من خلالها أعضاء المجلس بعدم الموافقة على هذه النقطة وإيجاد حل شمولي وجذري لمشكل السكن الاجتماعي بالرشيدية ، أفضى إلى جدل بين أعضاء المجلس بين مؤيد ومعارض لها.

 

وبعد أخذ ورد وافق المجلس على تأجيل الموافقة على هذه النقطة إلى دورة أكتوبر 2013 أو دورة استثنائية، مع تكليف رئيس المجلس البلدي لمدينة الرشيدية لإعداد ورقة تفصيلية في الموضوع .

والجدير بالذكر أن المجلس الإقليمي للرشيدية كان قد صادق خلال الدورة العادية لشهر أكتوبر 2011 بالإجماع على اقتناء عقار بمدينة الرشيدية لتفويته لفائدة جميع الوداديات والذي بموجبه تم تشكيل لجنة التقويم، والتي اجتمعت يوم الثلاثاء 09 أبريل 2013 بمقر باشوية الرشيدية واتفقت على تحديدثمن الاقتناء في 20 درهم للمتر المربع لعقار بمساحة إجمالية قدرت ب 16 هكتار ( 8 هكتار لكل ودادية )، تابع للجماعة السلالية ايت إزدك والذي تم إقتناوه من طرف المجلس القروي لجماعة الخنك بموجب المحضر المؤرخ في 04 يناير 2013 حسب محضر الاتفاق والذي تتوفر ناس هيس على نسخة منه . 

اقرء المزيد

الرشيدية : العمران تلهب أسعار العقار والوداديات السكنية تحرج السلطات المعنية

زايد جرو - سعيد وعشى / ناس هيس 
مدينة الرشيدية من المدن العتيقة في الجنوب الشرقي لها امتدادات واسعة وفيها من الأراضي الشاسعة التي يمكن أن تخفف من عبئ السكن بالمغرب لكن موقعها الجغرافي وطبيعة جوها القار الجاف وحرارتها المفرطة جعلها العديد من السكان موطنا للعبور نحو الشمال وهي منطقة معروفة بالسياحة ومشهورة بحسن الأخلاق والتوادد والثقة ، دخْل المواطن فيها بسيط، والقدرة الشرائية فيها مهترئة ، وكل الساكنة تكره أن تعيش كما يعيش أهل المدن في إقامات سكنية ويفضلون بناء مساكن خاصة لهم ، وقد عملت الوداديات السكنية السابقة مع المجالس المنتخبة اليد في اليد فاستفاد الناس من بقع أرضية بثمن أحيانا لا يتجاوز  20.000 ألف درهم ل 100   متر مربع فهلّ الناس بهذه الأثمنة وبنوا منازلهم وتفرغوا لأبنائهم الذين يتابعون دراساتهم خارج الإقليم، لكن في السنوات الأخيرة شح العطاء وقلت الهبات فلم تنتفع الساكنة من الأراضي رغم المظاهرة تلو المظاهرة بحجة أن الأراضي أصبحت غير ميسرة وتفويتها أصبح مستحيلا لتحل العمران بثقلها المادي والمعنوي وتسحب البساط من الوداديات وتلهب الأسعار حسب الأثمنة التالية :  

- 419 بقعة ( من 90 متر مربع الى 130 متر مربع ) من النوع الاقتصادي ( طابقين ) بثمن يترواح بين 108000 درهم و 205700 دهم .

- 71 بقعة ( من 90 متر مربع الى 130 متر مربع ) من النوع التجاري ( طابقين ) بثمن يتراوح بين 150000 درهم و 221000 درهم .

- 141 بقعة ( من 120 متر مربع الى 140 متر مربع ) من النوع الاقتصادي ( ثلاث طوابق ) بثمن يتراوح بين 180000 درهم و 252000 درهم .

- 161 بقعة ( من 120 متر مربع الى 140 متر مربع ) من النوع التجاري ( ثلاث طوابق ) بثمن يتراوح بين 240000 درهم و 342500 درهم .

- 128 بقعة ( من 192 متر مربع الى 328 متر مربع ) من نوع فيلا فئة رقم 1 VEB و VJ بثمن يترواح بين 234400 درهم و410000 درهم .

هذه الأسعار تبدو جحيمية بالنسبة للمواطن وتبدو مجحفة للوداديات مما سيخلق أزمة تواصل بين المجتمع المدني والجهات المعنية، وهي دعوة لكل الوداديات لضرورة لم الصفوف للنظر في أمر التفويتات وحرمان جمعيات المجتمع المدني من حقهم في السكن في أرض دافع عنها الأجداد بالغالي والنفيس من أجل أن تبقى الرشيدية المنيعة عالية قبل أن تولد العمران وغير العمران . وقد استقرأت الجريدة آراء المواطنين في الموضوع ونقلت لكم التصريحات التالية   :

أملنا كبير في أن تعيد السلطات المعنية عد حسابها وإرجاع الثقة للحوار مع المواطن والوداديات فالعمران سترحل غانمة سالمة ويبقى الصراع أزليا مستمرا لا ينتهي بين المجتمع والسلطات .

اقرء المزيد

ملف السكن الإجتماعي بالرشيدية على صفيح ساخن + بيان تنديدي

أصدر إتحاد الجمعيات والوداديات الحرفية والمهنية و فيدراليات الوداديات والجمعيات السكنية بالرشيدية بيانا مشتركا يتهمون فيه السلطات المعنية بملف السكن بالرشيدية بحبس الملف بين جدران العمالة وينددون برفض الكاتب العام لعمالة الرشيدية استقبال أعضاء مكاتب كل من الاتحاد والفيدرالية، هذا بالإضافة إلى استنكار ما أقدم عليه المجلس الإقليمي للرشيدية بمحاباة وداديات على أخرى   . 

 

البيان الصادر يوم الثلاثاء 28 ماي والذي تتوفر ناس هيس على نسخة منه ندد في بدايته برفض الكاتب العام للعمالة استقبال أعضاء المكتبيين دون تقديم أية مبرارات، واتهم عمالة إقليم الرشيدية بحبس الملف بين جدرانها . 

نفس البيان، أستنكر فيه الاتحاد والفيدرالية إقصاء الوداديات التابعة لهم والبالغ عددها حوالي 45 ودادية وجمعية من البقع الأرضية بعد إدراج نقطة الموافقة على الثمن المحدد من طرف لجنة التقويم لاقتناء قطعتين أرضيتين من الجماعة السلالية شرفاء مدغرة وتفويتها لفائدة وداديتين فقط هما العدل و الوكالة الحضرية والمسطر في جدول أعمال دورة المجلس الإقليمي والمزمع عقدها يوم  الخميس 30 ماي 2013 بمقر عمالة إقليم الرشيدية   .

 والجدير بالذكر أن المجلس الإقليمي للرشيدية كان قد صادق خلال الدورة العادية لشهر أكتوبر 2012 بالإجماع على اقتناء عقار بمدينة الرشيدية لتفويته لفائدة وداديتي العدل والوكالة الحضرية والذي بموجبه تم تشكيل لجنة التقويم، والتي اجتمعت يوم الثلاثاء 09 أبريل 2013 بمقر باشوية الرشيدية واتفقت على تحديد ثمن الاقتناء في 20 درهم للمتر المربع لعقار بمساحة إجمالية قدرت ب 16 هكتار ( 8 هكتار لكل ودادية )، تابع للجماعة السلالية ايت إزدك والذي تم إقتناوه من طرف المجلس القروي لجماعة الخنك بموجب المحضر المؤرخ في 04 يناير 2013 حسب محضر الاتفاق والذي تتوفر ناس هيس على نسخة منه   .

وبناء على كل هذه المعطيات قرر مكتبا الاتحاد والفيدرالية تنزيل البرنامج النضالي المسطر ابتداء من الأسبوع المقبل محملين حسب ماجاء في البيان مسؤولية خطورة ما ستؤول إليه الأوضاع لجميع المتدخلين في الملف و على رأسهم عامل الإقليم .

وقد علمت ناس هيس من مصادر موثوقة بان هناك مشاورات واجتماعات متواصلة بين مكاتب الجمعيات والوداديات المنضوية تحت لواء كل من الاتحاد والفيدرالية، لتعبئة جميع منخرطي هذه الوداديات والجمعيات والبالغ عددهم حوالي 7000 منخرط ومنخرطة للمشاركة بكثافة وفعالية في إنجاح البرنامج النضالي المسطر والذي سينطلق بداية من الأسبوع المقبل والمتمثل في وقفات احتجاجية، إعتصامات، مسيرات في الأحياء، إضرابات في جميع القطاعات المتضررة من هذا الملف ، مسيرة بالإقدام الى الرباط ...      ذ : سعيد وعشى / ناس هيس  ( في الصورة مسيرة إحتجاجية سابقة للاتحاد والفيدرالية )  المصدر

 بيان تنديدي للإتحاد و الفيدرالية

اقرء المزيد

الثقة والشفافية أساس نجاح الوداديات السكنية

من نافلة القول بأن الهدف الأساسي لتأسيس الوداديات السكنية يتمثل أساسا في الشاعة جو من الثقة والتعاون والتضامن من أجل امتلاك سكن لائق وبأقل تكلفة ممكنة وبشروط تفضيلية...

وطبيعي أن يخضع تأسيس هذه الوداديات والتعاونيات السكنية لمعايير وضوابط قانونية تحفظ مصالح كل الأطراف.. ويتم تكوين مكتب الودادية إثر اجتماع عام يحضره جميع المنخرطين إضافة إلى ممثل السلطة المحلية ، وغالبا ما يسفر الاجتماع عن وضع قانون أساسي وإداري لتسيير التعاونية.
وقد أثبتت هذه الوداديات والتعاونيات مدى الأهمية والدور الاجتماعي الذي تلعبه... فنجد هناك وداديات نجحت في الاضطلاع بهذا الدور إذ استفاد كل منخرطيها في ظرف ملائم نتيجة التزامهم بقانون الودادية وحرصهم على أداء أقساط الدفوعات في وقتها المحدد.. وهناك أيضا للأسف وداديات عمرت دون تفلح في تنفيذ ما التزمت به، وظلت تسير سير ا لسلحفاة بسبب عجز مالي ناتج أساسا عن تماطل المنخرطين في أداء الواجبات وغياب روح الثقة والشفافية المطلوبة والتشويش على المنخرطين.
ولا بأس أن نمثل على ذلك بودادية سطات السكنية بتمارة التي تعتبر ودادية ناجحة بفضل عزيمة ومصداقية مكنتها وخصوصا رئيسها الذي ظل يتابع عن كثب سير هذه الودادية الى أن استفاد جميع المنخرطين من مقرات سكانهم.
وتحضر التجربة في ضمان هذا النجاح ذلك أن رئيس الودادية يجر وراءه أزيد من عشرين سنة في هذا المجال، وهي مدة كافية ليختبر دهاليزه وتشعباته إضافة إلى ما يحظى به من ثقة في أوساط المنخرطين والسكان عامة.
رئيس الودادية لم يخف تحسره رغم نجاح الودادية على موقف بعض المنخرطين الذي يتماطلون أو يمتنعون عن أداء ما بذمتهم من دفوعات معرقلين بذلك مصلحة باقي المنخرطين الملتزمين.
ورغم إصرار مكتب ورئيس الودادية على ضمان أقصى ما يمكن من الشفافية على أسلوب التعامل إذ تم الحرص على أن تتم الدفوعات عن طريق موثق ويسلم للمنخرط وصل يثبت أداء ما بذمته.. ومع ذلك ظلت المشاكل من هذا النوع مطروحة وطبيعي إذن والحالة هذه أن يقع نوع من التوجس والحيطة بين المنخرطين ومكتب وداديتهم كما يمكن أن يؤدي الأمر إلى افلاس الودادية والزج بها في غياهب العجز المالي. وهو ما دأب مكتب ورئيس ودادية سطات السكنية بتمارة على مواجهته بكل الوسائل المتاحة والكفيلة بضمان الثقة بين المكتب والمنخرطين لأنه بدون ثقة وبدون تضامن فإن مصير مثل هذه الوداديات يكون هو الفشل. نشر في العلم يوم 13 - 04 - 2010

اقرء المزيد

لكي تؤسس ودادية سكنية يجب القيام بالإجراءات الآتية:

               لكي تؤسس ودادية سكنية يجب القيام بالإجراءات الآتية:

1- تكوين لجنة تحضيرية من 3اشخاص فما فوق.
2- اخبار السلطات المحلية بتاريخ الجمع العام
3- توزيع الدعوات على المعنيين بالأمر (الذين سينخرطون في الودادية)
4- عقد الجمع العام التأسيسي: قراءة مشروع النظام الأساسي+ مناقشته+انتخاب المكتب المسير للودادية+ تشكيل المكتب+ فتح باب الانخراط...
5- تقديم الملف للسلطات المحلية ( لائحة أعضاء المكتب+تصريح بنية التأسيس+القانون الأساسي+ عقود الإزدياد+محضر الإجتماع+نسخ البطاقة الوطنية+ نسخ من سجلات السوابق العدلية)
6- ستسلم السلطة المحلية للرئيس وصلا مؤقتا، وبعد التوصل بالإشهاد من المحكمة ستسلم السلطة للرئيس وصلا نهائيا.
7- يحق للمكتب المسير للودادية الشروع في الإجراءات (البحث عن الأرض الصالحة للسكن+ الاتصال بالمسؤولين +......)

                                            منقول لللإفادة

اقرء المزيد

طلب لقاء عامل صاحب الجلالة على إقليم الرشيدية

طلب لقاء عامل صاحب الجلالة على إقليم الرشيدية في موضوع الحصول على اراضي لفائدة الوداديات والجمعيات السكنية بالرشيدية

اقرء المزيد

نموذج لائحة المنخرطين في الوداديات

 المرجو من كل ودادية عضو في فيدرالية الوداديات والجمعيات السكنية تسليم نسخة من لائحة منخرطيها الى مكتب الفيدرالية 

للاشارة يمكن ارسال النسخة الى السيد كاتب الفيدرالية عبر البريد الالكتروني المرجو الاتصال به

للتحميل

اقرء المزيد

وداديات وجمعيات سكنية بدون أراضي بمدينة الرشيدية

بالرغم من تواجدها في مكان صحراوي شاسع ترابيا، تعرف مدينة الرشيدية في السنوات الأخيرة أزمة غير مسبوقة في المجال السكني، حيث أصبح أي مواطن أراد الاستقرار بها، يعاني من صعوبات كبيرة في الحصول على بيت يؤويه هو وأسرته الصغيرة، إذ أصبح من الصعب إيجاد شقة للكراء وإن وجدت تكون بثمن خيالي بالمقارنة بثمنها قبل خمس أو ست سنوات، نفس الوضع يعرفه كذلك العقار بالمدينة، فبعدما كان ثمن المتر المربع لا يتعدى 500 درهم إلى حدود سنة 2005 أصبح الآن في معظمه يتجاوز 2000 درهم للمتر المربع الواحد.
هذا الإرتفاع الصاروخي يمكن إرجاعه إلى عدة عوامل نذكر منها تأثره بالارتفاع الذي عرفته أسعار سوق العقار بالمغرب، وكذا تأثره بعدة عوامل محلية منها كون المدينة لم تعرف إحداث تجزئات سكنية جديدية منذ سنة 2004 وبالتالي ارتفاع الطلب أمام انعدام العرض، بالإضافة إلى المشاكل التي تتخبط فيها أراضي الجموع بالمدينة …
هذه المعطيات أرغمت مجموعة من الراغبين في الحصول على بقع أرضية بأثمان ملائمة، على تأسيس مجموعة من الوداديات والجمعيات السكنية أملا بأن يستفيدوا من بقع أرضية على غرار وداديات سكنية أخرى، كانت قد حصلت عليها من أراضي الجموع بالمدينة وعملت على تجهيزها والآن أصبحت أحياء سكنية قائمة بذاتها. إلا أن حلمهم هذا واجهته عدة عراقيل أهمها، استيلاء المضاربين العقاريين على مجموعة مهمة من أراضي الجموع بالمدينة، ودخول الوكالة الحضرية في الخط من خلال إعداد تصميم التهيئة، وتزايد أعداد الوداديات والجمعيات الراغبة في إحداث تجزءات سكنية فوق أراضي الجموع، والتي وصلت إلى حدود منتصف شهر دجنبر 2011 إلى 52 ودادية وجمعية بمعدل 100 إلى 200 منخرط في كل واحدة. بالإضافة إلى مشكل التوسع السكني لذوي الحقوق بجماعة الخنك والذي عرف بالمناسبة مؤخرا موافقة وزير الداخلية على تفويت قطع أرضية تابعة للجماعة السلالية أيت ازدك الخنك والبالغة مساحتها 337 هكتار لفائدة الجماعة القروية الخنك، من أجل تسوية الوضعية القانونية والمالية للأوعية العقارية المخصصة لتجزءات سكنية لفائدة 26 قصرا المكونة للجماعة الأصلية .
أمام كل هذه العراقيل، عملت مجموعة من الوداديات والجمعيات السكنية المتضررة على تأسيس تكثلين الأول باسم فيدرالية الوداديات والجمعيات السكنية بالمجال الحضري يضم 15 ودادية وجمعية، والثاني باسم اتحاد الجمعيات والوداديات الحرفية والمهنية ويضم 12 ودادية. وبالتالي تأسيس تنظيمين موحدين يكونان الطرف الرئيسي في الحوار مع الجهات المسؤولة .
هذين التكثلين، رحب بهما كل من باشا المدينة والذي عبر في لقاء جمعه مع أعضاء التنظيمين عن أمله في إيجاد حل جذري وقريب لهذا المشكل الاجتماعي،  كما لقيا أيضا استحسان رئيس المجلس البلدي للمدينة، الذي عبر لأعضاء التنظيمين في لقاء معهم أن المجلس منكب لإيجاد الحلول الممكنة لوضعية أراضي الجموع بالمدينة، وأنه راسل وزير الداخلية بخصوص طلب فتح حساب خاص باقتناء 100 هكتار من أراضي الجموع بالمدار الحضري قصد تلبية طلبات كل الوداديات السكنية الموجودة في وضعية قانونية حسب القوانين الجاري بها العمل. وأشار كذلك أن المجلس خصص 200 مليون سنتيم بقيت مرهونة في حساب المجلس لإقتناء أراضي لفائدة هذه الوداديات والجمعيات السكنية.
وكانت نقطة اقتناء أراضي الجموع لفائدة 08 وداديات من أصل 52  ودادية في المجموع، من بين النقط  التي كانت مدرجة في الدورة العادية للمجلس الإقليمي لشهر أكتوبر 2011، لكن حضور ممثلين عن مختلف الوداديات التي لم ترد أسماؤها ضمن الوداديات التي ستستفيذ، أرغم أعضاء المجلس بعد المناقشة المستفيضة في الموضوع أن يصوتوا بالإجماع على قرار اقتناء أراضي الجموع لفائدة جميع الوداديات والجمعيات السكنية بدون استثناء.
وكانت آخر محطة للتنظيمين رسالة موجهة إلى السيد عامل صاحب الجلالة على إقليم الرشيدية، موقعة من طرف 35 ودادية وجمعية، يطالبونه فيها بعقد لقاء مستعجل معهم، بعد أن راسلته مجموعة من الوداديات للغرض نفسه دون الاستجابة لأي منها  .
وعلمت من احد أعضاء اتحاد الجمعيات والوداديات الحرفية والمهنية، أن الاتحاد توصل البارحة باستدعاء لمقابلة عامل إقليم الرشيدية  في الموضوع هذا الصباح، لكنهم تفاجؤوا ومعهم مجموعة من ممثلين آخرين للوداديات المعنية، بعدم عقد اللقاء حيث إكتفوا بتدوين أسماء الوداديات التي يمثلونها لدى موظف بالعمالة. وعلمت منه أيضا أن هناك معلومات غير مؤكدة تفيد بإن وداديتين سكنيتين وقعت هذا الصباح على محضر استلام أراضي لفائدتها .

ذ : سعيد وعشى

اقرء المزيد

مسطرة واجراءات التحفيظ

لكل الاخوة الذين يسألون عن مسطرة واجراءات التحفيظ أقدم هذه المعلومات العامة للإستئناس :

إن ملكياتكم العقارية، مساكن أو قطع أرضية لا يعترف بها بصفة قطعية من طرف القانون إلا إذا قيدت في سجلات خاصة تسمى سجلات عقارية. والتسجيل هو الوسيلة الوحيدة لتقييد ممتلكاتكم العقارية. 
كل تحفيظ عقاري تم بطريقة يضمن لكم :

• الحق في الحصول على رسم عقاري نهائي وغير قابل للطعن؛
• تحديد ملكيتكم وتبسيط معاملاتكم العقارية؛
• الحصول على القروض؛

من يمكن له أن يطلب التحفيظ العقاري ؟

• الذين يملكون مسكن، ضيعة، قطعة أرضية أو الشركاء في الملك؛
• الذين لهم حقوق عينية، الأشخاص الذين لا يملكون عقارا أو قطعة لكن لهم بعض الحقوق المتصلة بالملكية؛
• المتمتعون بارتفاقات.

مسطرة التحفيظ العقاري
تتكون مسطرة التحفيظ العقاري من ست مراحل: 
1-طلب التحفيظ

عد أخذ مطبوع التحفيظ العقاري، يتم تعبئته بعناية ويوضع بالمحافظة العقارية مرفقا بسند الملكية وأية وثيقة إثبات أخرى. 
2-أداء رسوم التحفيظ

لا يمكن الشروع في مسطرة التحفيظ العقاري إلا بعد أداء الرسوم المستحقة. 
3-الإشهار

الهدف من الإشهار هو إخبار العموم بمطلب التحفيظ المقدم من طرف شخص يدعي ملكية عقار وذلك من أجل تمكين ذوي حقوق عينية محتملين من التعبير عن حقوقهم. 
4-التحديد

هو يشكل المرحلة الأكثر أهمية في مسطرة التحفيظ العقاري يتعلق الأمر في نفس الوقت بعملية طوبوغرافية وبعملية إشهار وبحث قانوني. 
5-إعلام عن نهاية عملية التحديد

.بعد التوصل بمحضر وتصميم التحديد النهائي يقوم المحافظ بنشر إعلان عن نهاية عملية التحديد في الجريدة الرسمية 
6-التحفيظ

في غياب التعرضات او بعد معالجتها لفائدة طالب التحفيظ، يقوم المحافظ بالتحفيظ ويصدر رسما عقاريا في اسم المالك
لا ينبغي إغفال تحيين الرسم العقاري. 
إن رسمك العقاري يعكس الوضعية المادية والقانونية لملكيتك والحقوق العينية والارتفاقات المرتبطة بها. فمثلا إذا بنيتم منزلا فوق بقعة أرضية موضوع رسم عقاري سابق يتعين عليكم تحيين رسمكم العقاري المذكور. 
وهذه بعض العمليات العقارية الجارية التي ينبغي تقييدها برسمكم العقاري.

• الرهون ورفع اليد عن الرهون؛
• عقود البيع؛
• التعديلات المادية الواقعة على الملكية؛
• الحقوق الإرثية والوصايا؛
• عقود الكراء التي تفوق مدتها ثلاث سنوات؛
• الأوامر القضائية (الحجز العقاري، الرهن الجبري أو غيره),

ومن أجل تحيين رسمك العقاري يمكنك الاكتفاء ب:

• وضع نظير لرسمك العقاري بالمحافظة العقارية مرفق بأصول الوثائق المثبتة للتعديلات المنجزة؛
• أداء حقوق التسجيل المستحقة.

الوثائق المطلوبة لتقييد العمليات العقارية المذكورة أعلاه على رسمك العقاري:

• الرهن أو رفع اليد عن الرهن من أجل تقييد رهن أو رفع اليد عن رهن؛
• عقد البيع من أجل تقييد بيع نهائي؛
• عقد البيع أو الترخيص بشراء الحقوق المشاعة مسلمة من طرف الجماعة المعنية، من أجل تقييد بيع لحقوق مشاعة؛
• عقد البيع، الترخيص بالتجزئة مسلمة من طرف الجماعة المعنية ووصل إيداع الملف التقني المهيأ من طرف مهندس مساح طوبوغرافي خاص (عضو الهيئة الوطنية للمهندسين المساحين الطوبوغرافيين من أجل تقييد بيع جزئي لملك حضري؛
• عقد البيع وتصميم موقع القطعة المستخرجة من أجل تقييد بيع جزئي فلاحي قروي؛
• عقد الزواج أو الطلاق والحالة المدنية من أجل تقييد تغييرالحالة المدنية الزوجية؛
• عقد ثبوت النسب، وعقد الوصية عند الاقتضاء من أجل تقييد الإرث او الوصية؛
• عقد الكراء من أجل تقييد العقد الذي تفوق مدته ثلاث سنوات؛
• الأمر القضائي، من أجل تقييد حجز عقاري أو رهن جبري أو أي أمر قضائي آخر.

من أجل مزيد من المعلومات حول النصوص القانونية والمساطير والتعريفات المطبقة زوروا الموقع الإلكتروني للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح الطوبوغرافي والخرائطية.
إذا كنتم مهتمين بمشروع سكني أو تجاري أو صناعي أو سياحي فإن المعلومات التالية يمكنها أن تفيدكم:


من أجل الحصول على رخصة البناء، في ما يلي المراحل الأساسية التي يتعيين تتبعها :

• وضع الملف المذكور لدى مصالح الجماعة المعنية مقابل وصل.
• قبل الإقدام على اقتناء أي عقار، يجب التأكد على أنه مخصص لنوع المشروع الذي تريد إنجازه.
• تهيئ ملف طلب ترخيص البناء من طرف مهندس معماري مرخص له المزاولة بالقطاع الخاص.

الاحتياطات التي ينبغي اتخاذها

• من أجل صيانة حقوقك، يجب تجنب اقتناء العقارات ذات الوضعية غير السليمة.

لكي تكون اقتناءاتكم العقارية سليمة ومطابقة لوثائق التعمير يرجى الاتصال إما بالوكالة الحضرية المختصة او الخلية الإدارية الجهوية للتعمير والهندسة المعمارية من أجل الاستشارة وطلب المعلومات التكميلية

اقرء المزيد